Пример расчёта перепланировки офиса 300 м² в Москве: перегородки 8 500 ₽/м², монтаж, двери, инженерия. Итог 3 625 000 ₽ и как сэкономить.
Перепланировка офиса со стеклянными перегородками включает четыре блока затрат. Проектирование: план перегородок, спецификация, увязка с инженерией — 50 000–150 000 ₽ для офиса 300 м² (или 3–5% от бюджета перегородок). Материалы и конструкции: стеклянные перегородки, двери, фурнитура — основная статья, 60–70% бюджета.
Монтаж: демонтаж старых конструкций (если есть) + установка новых. Стоимость монтажа: 1 200–3 500 ₽/м² в зависимости от типа системы. Сопутствующие работы: электрика (перенос розеток), вентиляция (адаптация воздуховодов), потолки (восстановление после прохода перегородок), пол (заделка отверстий от старых конструкций) — 10–20% бюджета.
Часто забываемые статьи: логистика (подъём стекла на этаж, особенно если нет грузового лифта — ручной подъём ×2 к стоимости), вывоз мусора от демонтажа (20 000–50 000 ₽), чистовая уборка после монтажа (15 000–30 000 ₽), проектная документация для БТИ (если требуется).
- Проект: 50 000–150 000 ₽ (3–5% бюджета)
- Материалы: 60–70% бюджета
- Монтаж: 1 200–3 500 ₽/м²
- Сопутствующие: электрика + вентиляция + потолки = 10–20%
- Логистика без лифта: ×2 к стоимости подъёма
Типовой офис 300 м² в БЦ класса B+ в Москве. Задача: 8 кабинетов, 3 переговорных, зона ресепшн, open space. Площадь перегородок: ~250 м² (каркасные, двойное остекление для переговорных, одинарное для кабинетов). 14 дверей (10 маятниковых, 4 раздвижных).
Расчёт: проект 80 000 ₽ + перегородки 250 м² × 8 500 ₽/м² = 2 125 000 ₽ + двери 14 шт × 35 000 ₽ = 490 000 ₽ + монтаж 250 м² × 2 000 ₽ = 500 000 ₽ + сопутствующие (электрика, потолки, пол) 350 000 ₽ + логистика и уборка 80 000 ₽ = 3 625 000 ₽.
Итого под ключ: 3 625 000 ₽ или ~12 000 ₽/м² офисной площади. Для сравнения: ГКЛ-перегородки того же объёма: ~1 200 000 ₽ (4 000 ₽/м²). Разница ×3, но стекло: +20 лет службы, 0 ₽ косметический ремонт, возможность переноса при переезде.
- Перегородки 250 м²: 2 125 000 ₽ (8 500 ₽/м² средняя)
- Двери 14 шт: 490 000 ₽
- Монтаж: 500 000 ₽ (2 000 ₽/м²)
- Сопутствующие: 350 000 ₽
- Итого: 3 625 000 ₽ (~12 000 ₽/м² офиса)
Подберём решение под ваш объект
Отправьте план или описание задачи — подготовим предметное КП с составом системы, ценами и сроками.
Ключевой принцип: заложить возможность будущей перепланировки на этапе первичного проекта. Модульный шаг: проектируйте перегородки с шагом 600 мм (стандартный модуль офисного пространства). Тогда при перепланировке панели переставляются, а не изготавливаются заново.
Универсальные закладные: в стяжку и потолок заложите резьбовые втулки M10 с шагом 600 мм по всему офису. Стоимость: +30 000–50 000 ₽ при строительстве. Экономия при каждой перепланировке: 100 000–200 000 ₽ (не нужно сверлить новые анкеры и восстанавливать стяжку).
Электрика: проложите кабель-каналы в полу по периметру офиса (не только к текущим позициям перегородок). При перепланировке розетки добавляются в напольные лючки без штробления. Стоимость: +80 000–120 000 ₽. Экономия: 150 000–250 000 ₽ при каждом переносе.
- Модульный шаг 600 мм: панели переставляются, не заказываются
- Закладные M10: +30–50 тыс. ₽ сейчас, -100–200 тыс. ₽ при перепланировке
- Кабель-каналы в полу: +80–120 тыс. ₽ сейчас, -150–250 тыс. ₽ при переносе
- Потолок: оставить запас 50 мм над перегородками для барьера
- BIM-модель: актуализировать при каждой перепланировке
Ошибка №1: проект «на глаз». Без точных замеров и спецификации поставщик завышает объёмы на 15–20% «для страховки». С проектом: точный объём, точная цена, точный срок. Стоимость проекта (80–150 тыс. ₽) окупается снижением «запасов» на 200–400 тыс. ₽.
Ошибка №2: экономия на фурнитуре. Дешёвые доводчики (Китай, 3 000 ₽/шт) выходят из строя через 1–2 года. Замена + ремонт: 8 000–12 000 ₽/шт. Качественные (Dorma, GEZE, 8 000–15 000 ₽/шт): 10–15 лет без замены. На 14 дверей: экономия 70 000 ₽ на старте → переплата 112 000 ₽ через 2 года.
Ошибка №3: не учтена инженерия. Перегородка перекрыла воздуховод — демонтаж, перенос воздуховода, повторный монтаж: +150 000–300 000 ₽. Розетка за стеклянной стеной — штробление, перенос, восстановление отделки: +30 000–50 000 ₽ за точку.
- Без проекта: +15–20% к объёмам от поставщика
- Дешёвые доводчики: замена через 1–2 года, переплата ×1,5
- Инженерия без координации: +150–300 тыс. ₽ за конфликт
- Розетка за стеклом: +30–50 тыс. ₽ за перенос точки
- Правило: проект → координация → монтаж (не наоборот)
Получите расчёт под ваш объект
Пришлите план, ТЗ или фото — подготовим предметное КП с составом системы, ценой за м² и сроками поставки.