Офис под ключ со стеклянными перегородками и потолками: кейс реализованного проекта

Объект: офис финтех-компании 420 м² в БЦ класса A на 3-м этаже, Москва. Помещение — open space без внутренних стен. Высота потолков: 3 200 мм (от чистого пола до плиты перекрытия). Фальшпол: 150 мм. Инженерия: центральное кондиционирование, спринклеры, слаботочка в фальшполу.

Штат: 65 сотрудников. Структура: 4 отдела (разработка, дизайн, аналитика, администрация) + CEO + CFO + HR. Рабочий формат: гибридный (40% удалённо). Пиковая загрузка офиса: 40–45 человек одновременно.

Бюджет на отделку: 12 000 000 ₽ (перегородки, двери, потолки, освещение, мебель). Из них на стеклянные конструкции + потолки: 5 500 000 ₽. Срок: 6 недель от замеров до сдачи (до переезда — 8 недель).

Ключевые тезисы
• Площадь: 420 м², БЦ класс A, 3 этаж
• Потолки: 3 200 мм, фальшпол 150 мм
• Штат: 65 человек, гибридный формат
• Бюджет на конструкции: 5 500 000 ₽
• Срок: 6 недель от замеров до сдачи

Зонирование: 3 переговорных на 6–8 человек (конфиденциальность, Rw ≥42 дБ), 2 фонбокса на 1–2 человека, кабинеты CEO и CFO (приватность + визуальный контакт с командой), зона ресепшн, кухня-лаунж, open space для 4 отделов.

Дизайн: «технологичный минимализм» — стекло, чёрный металл, дерево. Прозрачные перегородки для максимума света. Smart Glass в переговорных для презентаций (проекционный экран). Логотип компании — сандбласт на центральной перегородке.

Акустика: open space — комфортный уровень шума (≤55 дБ). Переговорные — конфиденциальность (Rw 42 дБ). Фонбоксы — изоляция от open space (Rw 36 дБ). Потолки: акустические в open space, грильято в лобби, Armstrong в техзонах.

Ключевые тезисы
• 3 переговорных Rw ≥42 дБ, Smart Glass для презентаций
• 2 фонбокса Rw ≥36 дБ
• Кабинеты CEO/CFO: приватность + визуальный контакт
• Дизайн: стекло + чёрный металл + дерево
• Потолки: акустические + грильято + Armstrong по зонам

Перегородки: каркасные алюминиевые (профиль 75 мм, RAL 9005 чёрный матовый). Переговорные: двойное остекление 5+8 мм, Rw 44 дБ + Smart Glass в 2 из 3 залов. Open space: одинарное 8 мм + сандбласт-градиент на нижних 120 см. Фонбоксы: готовые модули 1 200×1 200 мм с вентиляцией.

Двери: 8 маятниковых (стекло 10 мм, доводчик Dorma BTS 75), 2 раздвижных (для кабинетов CEO/CFO, кассетная система). Ограждения: нет (3 этаж, нет атриума). Потолки: Rockfon Blanka (open space, 250 м²), грильято 100×100 RAL 9005 (лобби и коридоры, 80 м²), Armstrong влагостойкий (кухня и санузлы, 40 м²).

Общая площадь перегородок: 180 м². Стоимость перегородок + дверей: 2 800 000 ₽. Стоимость потолков: 1 200 000 ₽. Smart Glass (2 зала × 9 м²): 530 000 ₽. Монтаж и сопутствующие: 970 000 ₽. Итого: 5 500 000 ₽.

Ключевые тезисы
• Перегородки: каркасные 75 мм, RAL 9005, 180 м²
• Smart Glass: 2 переговорных × 9 м² = 530 000 ₽
• Потолки: Rockfon 250 м² + грильято 80 м² + Armstrong 40 м²
• Двери: 8 маятниковых + 2 раздвижных
• Итого: 5 500 000 ₽ под ключ

Неделя 1: замеры, согласование спецификации, утверждение RAL-образцов и дизайна сандбласта. BIM-модель с увязкой перегородок, потолков и инженерии. Заказ материалов (стекло стандартное — со склада, RAL 9005 — 2 недели, Smart Glass — 3 недели).

Недели 2–3: производство нестандартных элементов. Параллельно на объекте: демонтаж временных конструкций, подготовка стяжки (выравнивание, закладные для профиля), прокладка электрики для Smart Glass и электрозамков.

Недели 4–5: монтаж потолков (начало с грильято и Armstrong — они не мешают перегородкам). Монтаж перегородок (2 бригады по 3 человека, 35–40 м²/день). Монтаж дверей и фурнитуры. Неделя 6: Smart Glass (пуско-наладка), финальная регулировка, уборка, приёмка.

Ключевые тезисы
• Неделя 1: замеры, BIM, заказ (Smart Glass — 3 недели)
• Недели 2–3: производство + подготовка объекта
• Недели 4–5: монтаж потолков → перегородки → двери
• Неделя 6: Smart Glass, регулировка, приёмка
• 2 бригады × 3 чел.: 35–40 м²/день

Срок: 6 недель и 2 дня (план — 6 недель). Задержка: 2 дня на пуско-наладку Smart Glass (проблема с блоком управления — замена по гарантии). Бюджет: 5 520 000 ₽ (план 5 500 000 ₽, перерасход +20 000 ₽ на дополнительные уплотнители для фонбоксов).

Результаты замеров: акустика переговорных — Rw 43 дБ (план 42, фактически лучше за счёт качественного монтажа). Open space — 53 дБ при полной загрузке (план ≤55 дБ). Smart Glass: переключение 1,5 сек (норма 2 сек).

Обратная связь клиента: «Офис стал визиткой компании. Кандидаты на собеседовании отмечают атмосферу. Smart Glass в переговорных — наш главный wow-эффект для клиентов». NPS команды: +45 (до переезда: +12). Фактор удержания: 0 увольнений за 3 месяца после переезда.

Ключевые тезисы
• Срок: 6 недель + 2 дня (задержка Smart Glass)
• Бюджет: 5 520 000 ₽ (+0,4% к плану)
• Акустика: Rw 43 дБ (план 42), open space 53 дБ
• NPS команды: +12 → +45 после переезда
• 0 увольнений за 3 месяца — фактор офиса