Чек-лист ТЗ на стеклянные перегородки для бизнес-центра: разделы, Rw/EI по зонам, узлы, типичные ошибки. Консультация архитектора и КП за 3–5 р.д. Бесплатно.
Техническое задание на остекление бизнес-центра — документ, который определяет 80% бюджета и сроков проекта. Качественное ТЗ = точное КП без «вилок» и сюрпризов. Базовые разделы: 1) Общие данные (название объекта, адрес, класс БЦ, генподрядчик, сроки); 2) Объёмы работ (перегородки, двери, ограждения, потолки — м², м.п., штуки); 3) Технические требования (тип стекла, акустика, противопожарные, дизайн).
Раздел «Общие данные» кажется формальностью, но он критичен. Класс БЦ (A/B+/B) определяет уровень фурнитуры и материалов. Сроки влияют на логистику (стандартные системы со склада — 1–2 недели, RAL-заказ — 3–5 недель, EI-перегородки — 4–6 недель).
Раздел «Объёмы» должен содержать: план помещений с привязкой каждой перегородки (длина × высота), спецификацию дверей (распашная/маятниковая/раздвижная, одинарная/двойная, ширина), спецификацию ограждений (п.м., высота, тип крепления), спецификацию потолков (м², тип, зона).
- Общие данные: объект, класс БЦ, генподрядчик, сроки
- Объёмы: м², м.п., штуки по каждому типу конструкции
- Технические требования: стекло, акустика, EI, дизайн
- Класс БЦ определяет уровень материалов и фурнитуры
- Сроки: стандарт 1–2 нед., RAL 3–5 нед., EI 4–6 нед.
Для каждого типа конструкции ТЗ должно содержать конкретные параметры. Перегородки: тип системы (каркасная/frameless/раздвижная), тип стекла (закалённое/триплекс, толщина), Rw (дБ) для каждого помещения, противопожарный класс (EI30/EI60 если требуется), цвет профиля (RAL).
Двери: тип (распашная/маятниковая/раздвижная), ширина и высота проёма, направление открывания, тип доводчика (напольный/накладной), замок (механический/электромагнитный), антипаника (на путях эвакуации). Ограждения: высота, нагрузка (кН/м), тип крепления (стойки/профиль/точечное), стекло (закалённое/триплекс), поручень (да/нет, материал).
Потолки: тип (Armstrong/кассетный/грильято/акустический), размер панелей, NRC (для акустических), RAL (для цветных), светильники (тип, количество, расположение). Без этих параметров поставщик не сможет подготовить точное КП — только «от X до Y», что бесполезно для бюджетирования.
- Перегородки: тип, стекло, Rw, EI, RAL профиля
- Двери: тип, размер, доводчик, замок, антипаника
- Ограждения: высота, нагрузка кН/м, крепление, стекло, поручень
- Потолки: тип, размер, NRC, RAL, светильники
- Без параметров: КП будет «вилкой», не цифрой
Минимальный пакет приложений: 1) План помещений (DWG или PDF) с указанием позиций каждой перегородки, двери и ограждения. Масштаб 1:100 или 1:50. Каждая позиция — с номером (П-01, Д-01, О-01) и привязкой к осям здания.
2) Разрезы через ключевые узлы: примыкание перегородки к полу, потолку, стене; дверной блок в перегородке; ограждение на ступени/плите. Масштаб 1:10 или 1:5. Без разрезов поставщик будет угадывать решения — и угадает неправильно.
3) Спецификация по позициям: таблица с номером позиции, типом, размерами (Д×В), типом стекла, Rw, EI, цветом профиля, примечаниями. 4) Фото или визуализации — если есть дизайн-проект. 5) Календарный план — когда нужно начать и закончить монтаж.
- План помещений: DWG/PDF, масштаб 1:100, позиции с номерами
- Разрезы узлов: 1:10/1:5, пол/потолок/стена/дверь
- Спецификация: таблица позиций с параметрами
- Визуализации: если есть дизайн-проект
- Календарный план: старт и финиш монтажа
Подберём решение под ваш объект
Отправьте план или описание задачи — подготовим предметное КП с составом системы, ценами и сроками.
Ошибка №1: нет Rw для перегородок. Поставщик предложит самый дешёвый вариант (одинарное 5 мм, Rw 35 дБ). Заказчик ожидал приватность переговорной (Rw 42 дБ). Результат: переделка за счёт заказчика. Решение: указывать Rw для КАЖДОГО типа помещения.
Ошибка №2: нет высот. «Перегородки для офиса 500 м²» — это не ТЗ. Высота от чистого пола до плиты перекрытия определяет тип профиля, толщину стекла и стоимость. Разница между 2 800 мм и 3 500 мм — +30–40% к бюджету.
Ошибка №3: несогласованность с инженерией. Перегородка пересекает воздуховод, спринклер попадает в стекло, розетка оказывается за стеклянной стеной. Решение: BIM-модель или хотя бы наложение планов перегородок на планы инженерных систем ДО отправки ТЗ поставщику.
- Нет Rw: поставщик даст минимум, заказчик ожидает приватность
- Нет высот: разница 2 800 vs 3 500 мм = +30–40% бюджета
- Нет координации с инженерией: перегородка пересекает воздуховод
- Нет разрезов узлов: поставщик угадывает решения
- Нет календарного плана: сроки поставки не увязаны с графиком
Перегородки, потолки и инженерные системы — три элемента, которые конкурируют за одно пространство (зона от чистого потолка до плиты перекрытия). Если перегородка упирается в подвесной потолок (а не в плиту), акустика падает на 8–12 дБ (звук проходит через запотолочное пространство).
Правильная последовательность: 1) Инженерия (воздуховоды, спринклеры, кабели) → 2) Перегородки (до плиты, с учётом трасс) → 3) Потолки (закрывают запотолочное пространство). Если потолок монтируется ДО перегородок — придётся его частично демонтировать.
В ТЗ: укажите тип потолка в каждой зоне и высоту подвеса. Если потолок Armstrong — перегородка должна проходить сквозь потолочную плитку до плиты. Если грильято — перегородка может упираться в решётку (но акустика будет низкой). Если акустический Rockfon — акустический барьер над перегородкой обязателен.
- Перегородка до плиты: +8–12 дБ vs до подвесного потолка
- Последовательность: инженерия → перегородки → потолки
- Armstrong: перегородка сквозь плитку до плиты
- Грильято: перегородка до решётки, низкая акустика
- Rockfon: акустический барьер над перегородкой обязателен
Стоимость разработки КП на стеклянные перегородки и ограждения для бизнес-центра рассчитывается по ТЗ индивидуально. Ориентир: стандартный пакет для БЦ (перегородки + двери + ограждения) — КП готовится за 3–5 рабочих дней при наличии плана помещений и объёмов. Для крупных объектов (>500 м² перегородок): бесплатный выезд технолога на объект.
Что входит в бесплатную консультацию архитектора: подбор систем под Rw и EI, расчёт стоимости по площади, рекомендации по типу крепления ограждений, чек-лист узлов для рабочей документации. Для отправки ТЗ достаточно плана (DWG или PDF) и таблицы параметров по зонам. Срок ответа на первичный запрос: 1 рабочий день.
- КП за 3–5 р.д. при наличии плана и объёмов
- Крупные объекты (>500 м²): выезд технолога бесплатно
- Консультация: подбор систем, Rw/EI, расчёт стоимости
- Для ТЗ: план DWG/PDF + таблица параметров по зонам
- Срок ответа: 1 рабочий день
Получите расчёт под ваш объект
Пришлите план, ТЗ или фото — подготовим предметное КП с составом системы, ценой за м² и сроками поставки.